只能说你吃亏大了：1、首先集体土地不能转让，只能自己住。 2、首套房屋有优惠，但你已经办理过房屋登记，你集体那房子就算你首套房了，所以你再去买商品房已经算二套房屋了。 唉···············
只能按照地税局的规定执行。
合理合法。具体可以打当地12366转地税咨询
