我有一套房子是自己的钱修起的，但是信用社有贷款，现在想要卖房子，能卖吗

　　一套房子必须要还清所有公积金按揭贷款后，才能重新对房子进行评估再抵押贷款。不过现在一些银行和小贷公司也推出了个人按揭二次贷款业务，市民可以直接用房子增值部分再抵押贷款。
　　二次贷款业务也就是重复抵押即二次抵押贷款，所谓二次抵押贷款，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人分别为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。 《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第51条规定：“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。”
　　目前，个人按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。当然前提是有红本的房产证。
　　那么二次抵押贷款最多可以贷款多少呢？举个例子，某市民之前已购买了一套价值100万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款60万元，已付清了贷款30万元，剩余的贷款余额为30万元。现在对该套房子重估后价值150万元，按抵押七成计算，则可以抵押金额105万元，减去原有贷款余额30万，该市民便可再次获得贷款75万元。
　　以上便是二次抵押贷款的基本流程，正常情况下可以向银行申请贷款，贷款前一定要调研清楚，要做比较，可以省却不少费用。