平改房和商品房的区别 平改房是小产权房吗？

平改房和商品房的区别：

1、性质不同

平改房就是平房改造为楼房的，而商品房是由房地产开发经营公司进行开发建造的楼房。

2、地理位置不同

平改房一般是在城市郊区，而商品房一般是在城市中心或者地理位置较好的地方。

3、产权不同

平改房一般是集体经济组织在本村集体土地上集中建设的住宅楼，这些房子一般是小产权房，而商品房由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，又称大产权房。

扩展资料：

商品房的分类：

1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

参考资料来源：百度百科-平改楼

参考资料来源：百度百科-商品房

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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