正常情况下不能。物业说啥都没用，不能开商店。如果你要是想开商店，必须有国家批文和合法手续。另外，你改变性质的，必须得到有关业主的同意。物业费会按照商业计算。之后才可以。详细你自己看看地方转商政策，以及《物权法》。
