只要你买的不是一层的房子，建筑面积肯定大于土地面积。比如说：1万平米土地，盖一个楼，楼底座5000平米，盖了8层，总建筑面积4万平米，此时，建筑容积率是4，这时的一间房，如果建筑面积是300平米，对应的土地证上载明的权益是300除以4，是75平米。从你说的情况来看，你所在小区的容积率是3.33，属于密度中等偏高的住宅小区。
你买的是单元楼？还是独院？
单元楼的话面积要和楼层数挂钩的，比如你的房子面积300平方米，5层楼，那么每层平均下来土地证上的面积就是60平方米！
如果是独院，可能是你的围墙等临时建筑能占用了公共土地！
房产证是根据你的房屋的建筑面积确定的。而土地证是根据整栋建筑的总面积分摊该栋建筑所占的土地面积分摊而来的。房屋越高，每户分摊的土地面积越小。根据你的数据，你家所住的房屋大概是三层或四层，你们上下几层共同占有和你家房屋对等的面积，分到每户，就是一部分面积了
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除！