期房和现房有什么区别？

商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签定出售合同。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再抉择。
一、什么是期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
二、什么是现房
现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
三、期房的优势和劣势
1、优势
对购房者来说，期房最大的优势主要有两方面：
一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5％－10％之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。
2、劣势
而期房的劣势也有两方面：
一方面，由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。
另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
四、现房的优势和劣势
1、优势
对购房者来说，现房的优势主要是：
第一，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住；第二，购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
2、劣势
当然，现房也有劣势：
第一，比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力；第二，选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。
期房和现房，各有利弊，买房时，购房人可以依据自己的经济能力、个人喜好、实际情况等决定购买期房还是现房。

期房：开发商在完成楼体建设的15%后才有拿销许的资格，拿到销许后开发商就可以售卖楼体，但是入住需要等到开发商交房以后才可以办理入住。

现房：开发商开盘以后一直卖到现房，交完钱后即可办理手续入住。