投资房产应该买大户型还是小户型？

个人建议购买小户型。首先，购买小户型需要投入的资金相对较少；其次，小户型后期不论是出租还是转手，都更受欢迎。反之，大户型总价高、出售较难。从升值空间上来说，因为小户型需求量大，其流通性也大，因此升值空间也更为可观。当然这里所说的小户型不一定指1房，而是指面积在百平方米内的1-3房。

从投资角度去买房，是选择小户型房还是大户型房更好，我认为可以从这几个方面分析。
首先。小户型房价格低，转手时能承受这类房的群体范围会比较大，但这部分人大多都属于勉强能买得起房的群体，会想尽办法索要优惠，让卖方做价格让步，对于这类买家房子好卖，但是想要获得更高的溢价收益基本是很难了，尤其是小户型这类普遍价格低的房子，市场房产数量庞大，受供需关系影响，房子增值空间有限，买房选择范围更大，即使卖家想高溢价转手，基本也很难找到接盘价。
其次。对于大户型等各方面更优质的房产，市场上的数量相较于小户型等住宅比较少，大多购入这类房的家庭基本集中冲在了中高阶层中，他们的资金实力强，也更注重高品质生活，不会愿意委屈自己住小户型等的住宅，所以更舍得花钱买好的房产。

大户型的房子比较大，户型比较好，房产的品质也是相对于比较好的，但是物业管理费也是相对比较高，价位偏高，如果是期房的话也有一定的风险，投资大户型商品房要考虑到房产的，后期出租是否会有利可图，而且要细算一下，扣除每月的物业费管理费，取暖费交电费等这些费用，真正轮到自己手里的钱到底是多少，是不是真的收入大于投资的钱，如果投资的商品房是期房性质的话，那还要考虑开发商的信誉，以及后期的发展等等这些因素。

投资房产应该买大户型
现在很多城市限购2套，所以想投资房地产升值，学区、地段、大面积！

大户型，容易增值