按计算规则的原则来说，没有获得利益的部分不计算建筑面积，正常情况下，如果确定不使用是不用计算建筑面积的。但开发商经常钻这个空子，看你的实际情况，如果明显属于可供利用而故意封闭的部分，应按计算规则计算建筑面积。例如：地下这个空间，如果你用回填土填实，肯定是不用算建筑面积的，阁楼如果没有可供到达的路径，即无法使用，也不需要计算面积。
国家在05有相关的面积计算规则下发，明确规定：设计不利用的空间，不计算建筑面积。
定额前的建筑面积计算规则有说明的，自个看去
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