现在的商品房买的都是建筑面积，就是有公摊的，即，电梯位置，楼道.楼梯位置各管道井口，墙体等，你的89平米就应该是建筑面积。使用面积要实量，要就是知道了公摊系数，用建筑面积除以公摊系数加1，一般有十来个方的公摊
吧电梯，楼梯，管道井排除也就是70来个吧
89平方米除以1.33系数约等于66.92平方米。
