肯定不可能是竣工时间。一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。
