国有划拨与国有出让的区别？？？

两者的主要区别在于：

1. 使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
   

2. 取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
   

3. 使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
   

4. 转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
   

5. 补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

拓展回答：

国有划拨土地：

土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

基本估价方法：

基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金。

或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。

国有出让土地：

土地性质有国有划拨和国有出让两种。 划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。 

国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。

收费标准：

1. 土地出让金见合同约定。

2. 契税为4%。

当然哟区别了
划拨地是国家免费拨的 含福利性质 只可以使用不可以买卖 转让 政府有需要 可以收回！
出让地是你出钱买的使用权 可以上市买卖 政府也无权收回！
开发商除了给你赔偿 还需要想政府交N多出让金 才可以开发这片地！
《以下价格供参考 本地小城市 房3000多一平方 但郊区最便宜地段土地都50--60万一亩，这样算来你200平方地价值15--20万》

理论上是有区别的，但是现在大多数城市住宅拆迁的补偿都是市场价格补偿。市场价格来说的话，现在全国各地虽然略有不同，但是基本上住宅用地划拨还是出让对于住宅在二手市场上的价格是没有什么区别的。所以我认为一般来说应该是没有区别，你们那个地方政府是不是有特别的政策就不清楚了。

　国有建设用地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。
国有建设用地划拨与国有建设用地出让区别：1、前者是无偿行为；2、前者无固定使用期限；3、未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 4、土地管理行为与法规不同。
根据现行政策法律法规，商品房住宅用地必然是开发商通过招拍挂程序在二级市场取得国有建设用地使用权后进行的经营性开发。但也不排除历史原因划拨用地也用于商品房开发。
至于拆迁或其它原因，在补偿上的评估标准是一样的。（另外，开发商不存在征用你的商品房这一说法。因为征用是强制行为，只有国有拥有这个权力。）