是的，房屋的性质是根据土地性质来的。
比如土地的性质是住宅，那么上面的房子就是住宅性质的，如果是商业的话，那么土地上的建筑物就是商业的，年限也不一样的。
土地使用权年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
1、一般商住用地，都可以建商业和住宅，但规划部门有比例限制（比如住宅小于70%，商业大于30%）
2、房管所登记出错的话，需要改正。
3、综合用地是50年，商住用地，按用途分，商业40年，住宅70年
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