1、未取得房产证和土地证的单位集资房，不可以更名交易。
2、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
3、上述第（六）项很清楚，未依法登记领取权属证书的，不得转让，因此，未取得房产证和土地证的单位集资房是不可以更名交易的。
原则上是不可以的，这主要取决于开发商，因这样的房屋在购买时无需进行网上签买卖合同，只要开发商同意就可以办理。您所需要注意的是，如果开发商同意更名，开发商应将原有合同废然后在更名才行。
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