什么是产权商铺？

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。
这种产权式商铺的不同之处在于，先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。
投资产权式商铺需要注意：一、合同履约能力。经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。二、风险保障方式。投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力，关注信用风险及市场风险。三、开发商和经营管理公司。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同，弹性很大。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。

骗人的，根据不动产登记暂行条例第二章第八条，不动产登记暂行条例实施细则第二章第五条，办理不动产证必须有独立的空间，虚拟商铺四周没有门窗墙无法办理不动产证。