抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款属于二手房贷款。是把房产做为抵押物，用途可以是装修或者扩大再经营进行的贷款。 房屋按揭贷款是属于一手房贷款。是在买房过程中，自己付一部分余下部分采用按揭方式向银行贷款，每月或者按季偿还。
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