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2016年我国人口密度等高线
从2016年我国人口密度等高线来看,京津冀、长三角、珠三角三大城市群的人口密度最高!这是过去人口迁移塑造的人口分布格局,2017年出现的这一人口流动新趋势在未来仍将持续,并且会进一步强化。
顺着这个趋势往后看,我们认为人口聚集逃不出这几类城市
第一类:广州、深圳——“我们是一线城市,但我们很接地气”
第二类:成都、武汉、西安、长沙——“引才,我们是认真的”
第三类:独大省会城市——“坐拥劳动力大省,尽享人口红利”
第四类:人口规模超过省会且仍暗暗增长的普通地级市——“闷声聚人气”
第五类:核心城市周边三四线城市——“大腿不是人人都能抱的”
环京楼市便属于第五大类。依附在首都周边,先天的区位优势就是环京的核心竞争力。
以北京来讲,房价高、落户难、限购严,门槛越来越高,这就给他们周边三四线城市的房地产市场发展创造了条件,因为相比之下这些城市不要太友好,尤其城市群日益协同下,北京与周边三四线城市之间的壁垒不断下降,所以工作在北京居住在环京的现象就越来越常见。
有相当规模的人口,他们工作在北京,而居住在天津和河北,尤其离北京越近的区县,这类人口居住越多,如廊坊三河市、香河、保定的涿州、天津的武清,他们都可在1小时左右直达北京市中心。
所以,以上五类城市将是这一轮的人口流入型城市,也是房地产市场发展的机会城市。