孝感买房税费政策盘点：契税公积金等怎么算

关于契税（孝感市财政局2016-02-22发布）
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
关于契税优惠政策（孝感市住房保障和房屋管理局2016-05-28发布）
2016年5月3日起，到2017年5月2日截止。孝感主城区开始实行一年的契税补贴，孝感主城区包括：老城区、城南新区、高新区、东城新区（不含孝南乡镇）。
购买首套新建商品住房的，由财政给予契税补贴。
（一）其中建筑面积在90平方米以内的，按已缴契税额度全额补贴；
（二）建筑面积超过90平方米（含90平方米）的，按已缴契税额度的50%补贴。
关于公共维修基金（孝感市财政局2016-03-30发布）
商品住房：购房者应当按照购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金；依照有关规定，由开发建设单位移交小区按住宅造价不低于1％的比例提取的维修基金，属全体业主共同所有。
关于营业税政策（孝感市财政局2016-02-22发布，现已取消营业税）
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
关于营改增（孝感市财政局2016-05-03发布）
自2016年5月1日起，湖北省营业税改征增值税正式全面实施，新政适用范围进一步扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大与民生息息相关的领域。建筑业和房地产业适用增值税税率为11%。二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
关于公积金（孝感住房公积金2016年9月18日发布）
孝感公积金新政颁发 贷款额度计算公式
（一）依据职工缴存时间和账户余额综合计算：贷款额度=账户余额*放大倍数*缴存时间系数。
（二）依据缴存职工家庭还贷能力计算：贷款额度=借款人家庭月收入*还款能力系数*12个月*贷款年限。