网友Lawin通过微信平台提问：外地人可以在京购买两限房吗？保障房有何弊端？
编辑解答：非京籍家庭可以申请购买北京的两限房，但需符合以下条件：首次购房、家庭人均居住面积15平米以下，家庭年收入少于8.8万（3口）或11.6万（4口），家庭总资产少于57万（3口）或76万（4口）。且只能购买一套，两年内不得出租或出售。
这里也要特别提醒一下有意通过购买限价房实现资产升值的买房者：保障性住房，价格确实比普通商品房便宜，但如果你抱着占便宜的心态，估计是失望大于期望。原因有三：
首先，国家的保障性住房制度日趋完善，和多年前“豪车停满经济适用房”的状况不可同日而语，会有个大数据甄别你是不是确属保障之列，“走捷径”的成本应该不低；
其次，保障性住房的资产属性逐渐被剥离，它本来就不具备保值增值功能，怀揣梦想的亲们，要看清资金回报率；
最后，保障性住房不是“名品大甩卖”，也不是“价格便宜量又足”，距离、社区配套、容积率，乃至房屋本身质量，都会在规格内走“低保”路线，“有个房子就行”的想法没错，但没有了生活，就本末倒置了。
作为混迹北京多年的资深北漂，想说，年轻的梦想无需保障， 看得见未来才来有未来。
（以上回答发布于2014-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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